فصلنامه تمدن حقوقی

فصلنامه تمدن حقوقی

بررسی فقهی بطلان معاملات در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان
1 کارشناس ارشد حقوق خصوصی، دانشگاه پیام نور مرکز ایلام، ایلام، ایران (نویسنده مسئول)
2 کارشناس ارشد فقه و مبانی حقوق اسلامی، دانشگاه قرآن و حدیث، تهران، ایران
10.22034/lc.2026.586621.1793
چکیده
با وضع ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک و ماده 1309 قانون مدنی، بینات شرعی و آن چه که در فقه به عنوان ادله اثبات دعوی تلقی می گردید، مورد تشکیک قرار گرفت. پس از پیروزی انقلاب اسلامی حسب نظرات ارائه شده توسط فقها در خصوص دو ماده یاد شده، شورای نگهبان اقدام به اعلام بی اعتباری ماده های مرقوم نمود. لیکن قانونگذار بدون توجه به این امر و در سال 1399 قانونی تحت عنوان قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تصویب نمود. قانون مرقوم که به علت تعارض با موازین فقهی از سوی شورای نگهبان به دفعات متعدد مورد ایراد قرار گرفته بود، النهایه در سال 1403 توسط مجمع تشخیص مصحلت نظام موافق موازین نظام جمهوری اسلامی ایران تلقی و لازم الاجرا گردید. مع الوصف رویکرد فقها و تبعیت شورای نگهبان از آن، در گذر تاریخی پیش از انقلاب اسلامی و پس از آن، همسو با موازین اسلامی، حکایت از مقبولیت اسناد عادی نزد فقه داشته و ایشان برتری مطلق اسناد رسمی در مقابل اسناد عادی را فاقد سبقه فقهی و بنا به دلایلی که خواهد آمد، غیرشرعی می دانند. در این پژوهش که بر اساس شیوه توصیفی-تحلیلی و با استفاده از منابع کتابخانه ای تدوین گردیده است، به بررسی انطباق یا عدم انطباق قانون اشاره شده با موازین فقهی و منویات شارع مقدس پرداخته می شود. اجمالاً باید عنوان داشت با توجه به منابع فقهی، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در مواردی مغایر با موازین فقهی می باشد.
کلیدواژه‌ها
موضوعات

عنوان مقاله English

a Jurisprudential Study of the Invalidity of Transactions in the Law Requiring Official Registration of Immovable Property Transactions

نویسندگان English

Mahdi Rajaeian 1
Jafar Ghajeh Beigloo 2
1 Master of Science in Private Law, Payam Noor University Ilam Center, Ilam, Iran (Corresponding Author)
2 Master of Jurisprudence and Fundamentals of Islamic Law, University of the Quran and Hadith, Tehran, Iran
چکیده English

With the enactment of Article 22 of the Law on Registration of Documents and Real Estate and Article of the Civil Code, the Islamic evidence and what was considered in jurisprudence as evidence to prove a claim were questioned. After a while, the Guardian Council declared the articles invalid. However, the legislator enacted a law entitled the Law on Obligation to Officially Register Transactions of Immovable Property. However, the approach of the jurists and the Guardian Council's adherence to it, in the historical passage before and after the Islamic Revolution of Iran, in line with Islamic standards, indicated the acceptability of ordinary documents by jurisprudence, and they consider the absolute superiority of official documents over ordinary documents to be devoid of jurisprudential precedent and, for reasons that will come, non-Islamic. In this research, which has been compiled based on a descriptive-analytical method and using library resources, the compliance or non-compliance of the aforementioned law with the jurisprudential standards and the instructions of the Holy Lawgiver is examined. In summary, it should be noted that, according to jurisprudential sources, the law requires the official registration of immovable property transactions in cases that are contrary to Islamic principles.

کلیدواژه‌ها English

Registration
Transaction
Official Document
Evidence
Jurisprudence